Общедомовые приборы учёта (ОДПУ): установка, поверка, замена — кто за что отвечает по закону

Общедомовые приборы учёта (ОДПУ) — это «общий котёл», по которому считают, сколько ресурсов потратил весь дом. От их состояния зависят платежи каждой квартиры. Разбираем, кто устанавливает, кто поверяет, кто меняет и кто за всё это платит по закону.

Что такое ОДПУ и чей он

ОДПУ входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Это значит, что счётчик на воду, тепло, газ или электричество, установленный на вводе в дом, принадлежит всем жильцам сообща.

Ключевое следствие: расходы на его содержание несут собственники соразмерно своим долям в праве общей собственности. Эти расходы включаются в плату за содержание жилого помещения.

Установка ОДПУ: чья обязанность

Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении» возложил обязанность оснащать дома приборами учёта на собственников помещений. Однако на практике инициатором и организатором установки чаще всего выступает управляющая организация (УО) или ТСЖ.

Как это работает:

1. Собственники на общем собрании принимают решение об установке ОДПУ и утверждают источник финансирования (например, отдельный взнос или включение расходов в плату за содержание).

2. Управляющая организация заключает договор с подрядчиком, организует монтаж и ввод прибора в эксплуатацию.

Важное исключение: для электроснабжения обязанность по установке и вводу в эксплуатацию интеллектуальных приборов учёта (включая общедомовые) может быть возложена на гарантирующего поставщика электроэнергии.

Поверка и техобслуживание: зона ответственности УО

Согласно подпункту «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества № 491, содержание общего имущества включает обеспечение надлежащей эксплуатации общедомовых приборов учёта: осмотры, техническое обслуживание, поверку и т.д.

Ответственным за всё это является управляющая организация. Именно УО обязана:

• следить за сроками межповерочного интервала;

• организовывать поверку ОДПУ (демонтаж, отправку в лабораторию, установку обратно);

• проводить плановое техобслуживание и чистку фильтров;

• обеспечивать сохранность прибора.

Расходы на эти работы ложатся на собственников и входят в плату за содержание жилого помещения (как и другие расходы на содержание общего имущества).

Замена ОДПУ: когда платит УО, а когда — фонд капремонта

Граница между текущим ремонтом и капитальным ремонтом здесь ключевая.

Замена в рамках текущего содержания (поломка, износ, истечение срока службы) — это обязанность управляющей организации. Расходы покрываются за счёт платы за содержание жилого помещения. Если счётчик вышел из строя не по вине жильцов (например, естественный износ), УО должна его заменить.

Замена в рамках капитального ремонта — если работы по восстановлению работоспособности ОДПУ носят характер капитального ремонта (например, замена с целью улучшения эксплуатационных показателей), финансирование осуществляется за счёт взносов на капитальный ремонт общего имущества. Такое решение обычно принимается на общем собрании собственников.

Важно: замену индивидуального (квартирного) счётчика обеспечивает собственник помещения за свой счёт. Для муниципальных квартир это обязанность собственника (органа местного самоуправления).

Расчёты по ОДПУ: как платят

Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (СОИ) напрямую зависит от наличия ОДПУ.

Если ОДПУ исправен и работает, объём потреблённого домом ресурса определяется по его показаниям. Разница между показаниями общедомового счётчика и суммой показаний индивидуальных приборов учёта (и нормативов для квартир без счётчиков) распределяется между жильцами пропорционально площади их квартир — это и есть плата за СОИ.

Перерасчёт: По истечении каждого календарного года (в течение I квартала следующего года) УО обязана провести перерасчёт платы за СОИ исходя из фактических показаний ОДПУ. Если в течение года плата начислялась по среднемесячному объёму или нормативу, итоговая корректировка может быть как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Например, в Хабаровском крае разъясняли порядок проведения такой корректировки.

Когда ОДПУ считается вышедшим из строя

При отсутствии ОДПУ или его выходе из строя объём ресурса на СОИ рассчитывается по установленным формулам (исходя из нормативов), а затем, если прибор восстанавливают, делается перерасчёт по факту.

Помните: главный распорядитель средств на общедомовые нужды — общее собрание собственников. Управляющая организация выступает техническим исполнителем. Если УО отказывается проводить поверку или замену ОДПУ — это нарушение её обязанностей по договору управления. А сам факт наличия работающего ОДПУ — это гарантия того, что вы платите за реально потреблённые ресурсы, а не по завышенным нормативам.